Туристы обожают Airbnb за удобство, доступные цены и возможность на несколько дней почувствовать себя жителем нового города или страны. В то же время для местных жителей и правительств этот сервис стал настоящей проблемой.
В 2023 году попытки ограничить популярность платформы только усилились. На прошлой неделе в Нью-Йорке вступил в силу закон, обязывающий всех собственников жилья для краткосрочной аренды зарегистрироваться в городском совете. По новым правилам, хозяин должен проживать там сам – даже в период сдачи в аренду – и принимать не более двух гостей одновременно.
Liga.Tech рассказывает, как Airbnb изменил рынок аренды жилья и туризм, какие скандалы сопровождали подъем сервиса и как новые законы могут повлиять на его будущее.
Этот сервис родился из идеи предоставить альтернативную возможность тем, кто не мог позволить себе проживание в отеле. В 2007 году дизайнеры Брайн Чески и Джо Геббиа начали с того, что сдали свободные места на надувных матрасах в собственной квартире. Их первыми клиентами стали коллеги – такие же дизайнеры, которые приехали на профессиональную конференцию в Сан-Франциско.
Так возникла мысль создать полноценный сервис, который позволит сдавать свободную комнату в собственном доме на одну-две ночи. Уже через год они запустили airbedandbreakfast.com, впоследствии он превратился в airbnb.com, который мы так хорошо знаем. Помимо удобства, туристов со всего мира привлекало то, что их деньги останутся в безопасности. Если квартира не соответствовала заявленным фото или собственник не выходил на связь, оплата аренды возвращалась на ваш счет.
15 лет спустя на Airbnb представлено свыше 6 млн комнат, квартир и домов более чем в 81 000 городах по всему миру.
Впрочем, скоро это вышло далеко за пределы той домашней атмосферы, которую представляли себе Чески и Геббиа.
В Лондоне, согласно базе данных Inside Airbnb, 11 хозяев владеют более 100 объектами, размещенными на сайте. Почти четверть владельцев указывают пять и более объектов собственности. Остальные крупные города демонстрируют подобные тенденции.
По данным Inside Airbnb, сейчас в Нью-Йорке существует более 40 000 объявлений (вместе с Лондоном и Парижем он входит в тройку по количеству объявлений). По состоянию на июнь 22 434 из них были краткосрочными, то есть можно забронировать на срок менее 30 дней. Эта цифра не столь велика в соотношении к общему количеству нью-йоркцев, но даже это, по мнению экспертов, создает проблему.
Обычные жители утверждают, что этот бизнес разрушает громады, повышая арендную плату, и ограничивает доступность для людей, ищущих долгосрочную аренду, а также привлекает большое количество туристов, не проявляющих вежливости к своим временным соседям.
Социальные сети и веб-сайты, такие как airbnbhell.com, пестрят историями от хозяев, гостей и соседей о чрезмерном шуме, разбитых домах, безумных вечеринках, отмене заявки в последнюю минуту и мошенничестве. Им противостоит положительный опыт от довольных путешественников, нашедших доступные альтернативы гостиничным номерам.
Это вынуждает местные органы власти внедрять или изучать законодательство, чтобы смягчить негативное влияние краткосрочной аренды, пишет The Guardian.
Нью-Йорк – не первый город, начинающий борьбу с посуточной арендой частных квартир. Даллас ограничил краткосрочную аренду в определенных районах, чтобы избежать неприятных и опасных вечеринок. Канадская провинция Квебек тоже теперь требует лицензии на краткосрочную аренду.
В Сан-Франциско количество времени, за которое кто-то может указать всю свою резиденцию для аренды на Airbnb, ограничено 90 днями в год, в Амстердаме это ограничение составляет 30 ночей в год, в Париже – 120 дней. Ранее Берлин запретил почти все Airbnb, но принял это решение еще в 2018 году.
Большинство арендодателей не смогут податься на эту лицензию, поскольку не отвечают ее критериям.
Согласно данным Эдинбургского совета, он одобрил 111 заявок, еще 119 были на рассмотрении. В то время как только на Airbnb в городе представлено примерно 4000 объектов недвижимости, которые могут исчезнуть с платформы, как только власти начнут проверки. Новый закон, теоретически, может открыть эти дома для местных жителей и уменьшить дефицит на рынке недвижимости.
Попытки Airbnb противостоять этим изменениям на сегодняшний день оказались безуспешными. В июне компания подала в суд на Нью-Йорк, но в августе судья отклонил дело, сочтя ограничения вполне рациональными. Владельцы жилья также борются за право регистрировать свои квартиры как краткосрочные, встречаясь с городскими властями, чтобы попытаться изменить законодательство.
Комментарии