Міста вичавлюють Airbnb з ринку. Що це означає для туристів та власників житла

Туристи обожнюють Airbnb за зручність, більш доступні ціни та можливість на декілька днів відчути себе мешканцем нового міста або країни. Водночас для місцевих мешканців та урядів цей сервіс став справжньою проблемою. 

У 2023 році спроби обмежити популярність платформи тільки посилилися. Минулого тижня в Нью-Йорку набув чинності закон, який зобов'язує усіх власників житла для короткострокової оренди зареєструватися у міській раді. За новими правилами, господар має постійно проживати там сам – навіть в період здавання в оренду – та приймати не більше двох гостей одночасно. 

Liga.Tech розповідає, як Airbnb змінив ринок оренди житла та туризм, які скандали супроводжували підйом сервісу та як нові закони можуть вплинути на його майбутнє.

Як Airbnb став таким успішним

Цей сервіс народився з ідеї надати альтернативну можливість тим, хто не міг дозволити собі проживання в готелі. У 2007 році дизайнери Брайн Ческі та Джо Геббіа розпочали з того, що здали вільні місця на надувних матрацах у власній квартирі. Їхніми першими клієнтами стали колеги – такі самі дизайнери, які приїхали на професійну конференцію у Сан-Франциско. 

Так виникла думка створити повноцінний сервіс, який дозволить здавати вільну кімнату у власній оселі на одну-дві ночі. Вже за рік вони запустили airbedandbreakfast.com, згодом він перетворився на airbnb.com, який ми так добре знаємо. Крім зручності, туристів з усього світу приваблювало те, що їхні гроші залишаться в безпеці. Якщо квартира не відповідала заявленим фото або власник не виходив на зв'язок, оплата за оренду поверталася на ваш рахунок. 

15 років потому на Airbnb представлено понад 6 млн кімнат, квартир і будинків у більш ніж 81 000 міст по всьому світу. 

Утім, скоро це вийшло далеко за межі тої домашньої атмосфери, яку собі уявляли Ческі та Геббіа.

Що не так з Airbnb

У Лондоні, згідно з базою даних Inside Airbnb, 11 господарів володіють понад 100 об’єктами, розміщеними на сайті. Майже чверть господарів вказують п’ять і більше об’єктів власності. Інші великі міста демонструють подібні тенденції.

За даними Inside Airbnb, на цей час у Нью-Йорку існує понад 40 000 оголошень (разом з Лондоном та Парижем він входить у трійку за кількістю оголошень). Станом на червень 22 434 з них були короткостроковими, тобто ті, що можна забронювати на термін менш як 30 днів. Ця цифра є не такою великою у співвідношенні до загальної кількості ньюйоркців, але навіть це, на думку експертів, створює проблему. 

Звичайні мешканці стверджують, що цей бізнес руйнує громади, підвищуючи орендну плату, та обмежує доступність для людей, які шукають довгострокову оренду, а також приваблює велику кількість туристів, які не виявляють ввічливості до своїх тимчасових сусідів.

Соціальні мережі та вебсайти, такі як airbnbhell.com, рясніють історіями від господарів, гостей і сусідів про надмірний шум, розбиті будинки, шалені вечірки, скасування замовлення в останню хвилину та шахрайство. Їм протистоїть позитивний досвід від задоволених мандрівників, які знайшли доступні альтернативи готельним номерам. 

Це змушує місцеві органи влади впроваджувати або вивчати законодавство, щоб пом’якшити негативний вплив короткострокової оренди, пише The Guardian. 

Кінець доступній подобовій оренді

Нью-Йорк – не перше місто, яке розпочинає боротьбу з подобовою орендою приватних квартир. Даллас обмежив короткострокову оренду в певних районах, щоб уникнути неприємних і небезпечних вечірок. Канадська провінція Квебек теж тепер вимагає ліцензії на короткострокову оренду.

У Сан-Франциско кількість часу, протягом якого хтось може вказати всю свою резиденцію для оренди на Airbnb, обмежена 90 днями на рік, в Амстердамі це обмеження становить 30 ночей на рік, у Парижі – 120 днів. Раніше Берлін заборонив майже всі Airbnb, але ухвалив це рішення ще у 2018 році.

Більшість орендодавців не зможуть податися на цю ліцензію, оскільки не відповідають її критеріям.

Згідно з даними Единбурзької ради, вона схвалила 111 заявок, ще 119 були на розгляді. У той час як лише на Airbnb у місті представлено приблизно 4000 об’єктів нерухомості, які можуть зникнути з платформи, щойно влада почне перевірки. Новий закон, теоретично, може відкрити ці будинки для місцевих жителів та зменшити дефіцит на ринку нерухомості. 

Спроби Airbnb протистояти цим змінам на сьогодні виявилися марними. У червні компанія подала до суду на Нью-Йорк, але в серпні суддя відхилив справу, визнавши обмеження цілком раціональними. Власники житла також борються за право реєструвати свої квартири як короткострокові, зустрічаючись із міською владою, щоб спробувати змінити законодавство.